2025年10月18日至19日，第九届城市更新大会在武汉召开。本次大会以“共筑未来：城市更新的路径探索与模式创新”为主题，设置1个主论坛和8个分论坛。永业行常务副总裁文云波受邀参加“产融协同，共商城市更新模式创新——北京+上海+武汉·城市更新联盟高峰对话”分论坛并作主题交流。

文云波基于永业行在土地、资源、环境等领域的长期研究积累与“三资转化”实践经验，提出推动城市更新须统筹处理供需、运营、投入产出、风险杠杆四大关系：一是未来土地供应端须与运营端紧密结合，以适应新的发展需求；二是要统筹城市运营、资产运营、业态运营，实现空间价值、资产价值与产业价值的叠加释放；三是厘清公有与私有产权边界，打通“规策投融建管运”全周期；四是通过“算平到做平”的精算模型，设置资本金、金融保障金等风险留存机制，规避债务风险，实现合理杠杆与风险可控的动态平衡。面对“十五五”新一轮规划周期，他建议聚焦“在存量提质中构建房地产发展新模式”，以“空间重组、政策整合、资源链接”为三大抓手，推动城市更新系统性跃升。

本次大会由中国城市科学研究会指导，中国城市科学研究会城市更新专业委员会、中国城市科学研究双智城市专业委员会、武汉大学、中信环境投资集团有限公司共同主办。来自全国170多所研究机构及行业企业的百余名学者共聚一堂，围绕当前城市更新的路径探索与模式创新领域的重点理论与实践问题展开热烈而深入的讨论。