2020年11月5日《2020中国房地产估价年会》在北京新疆大厦召开。湖北省房地产业协会会长、永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司董事长兼总经理潘世炳先生发表讲话。

2020年11月5日《2020中国房地产估价年会》在北京新疆大厦召开。年会主题为洞察大势、寻找方向、估价业务深化与拓展之路。会议主要目的是为引导广大房地产估价机构，适应我国已转向高质量发展阶段的要求，寻找未来发展方向，不断深化与拓展估价业务，积极开展相关咨询顾问业务，努力开创房地产估价行业发展新局面，再上新台阶。

会上，湖北省房地产业协会会长、永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司董事长兼总经理潘世炳先生发表讲话。下为核心摘录：

近年来宏观形势比较快，特别是今年疫情发生之后，国际国内形势发生了革命性的变化，对我们评估咨询公司来讲影响深远，那么我们怎么研究这个形势、怎么判断下一步发展方向，对我们很重要。下面是我们一些思考，也是我们在日常工作里面的一些探讨，供大家参考。

近两年来，宏观形势上，疫情影响和中美关系的严峻趋势对我们影响很大。贸易保护主义、单边主义影响下国家出口比例下降，对中国经济影响明显。现在包括国内企业也好，外企也好受的影响很大。

在国内大循环、国内国外双循环的格局下，我们认真研判这个行业下一步发展趋势，站在更高层面看问题。包括我们内部转型，和服务的升级。咨询行业将会呈现三个新方向，这是我们一个探讨摸索，也不一定很精准。
    一、评估咨询方向，自然资源评估评价，生态补偿机制，新评估咨询业务。
    二、规划咨询方向，十四五规划、国土空间规划、国土综合整治规划。
    三、投资咨询方向，债务咨询、投融资咨询、EOD投资咨询。

首先，自然资源评估评价这个什么意思呢？我们过去评土地、评房产，现在评什么？评环境。我们都说这个房子依山傍水，价格很贵。我们估价师大家都知道，在海边的、在山边的房子很贵，为什么贵？环境污染怎么办？赔偿机制怎么赔偿？

还有自然生态空间系统修复和合理补偿，我们有很多补偿，现在谁做？我们省环境科学院在做，他对环境基础很熟悉，但是对环境价值评估不熟悉。我们有优势，所以他们委托我们做这个事情，但我们这块也在探讨中，也没有发现很好的方式，需要探讨。

第二、评估自然资源方向。包括统筹自然资源、产权制度改革这一块，包括自然资源分等、定级、评估价，建设用地、国有土地、农用地、公共服务用地、林业地、矿藏等等，矿藏我们在行业做得比较早。我们全国各地大概有20个省市去考察我们的矿产。

第三、评估咨询延伸新方向，它不是简单评估，它有政策顶层设计、资源梳理、全过程拆迁服务、区域发展策略研究、项目运筹设计、项目包装策划、规划编制、专项债服务。单用价值评估，意义不大。